Дубай ұзақ уақыт сәнді өмірдің орталығы, сәнді қонақүйлермен, сәнді сауда орталықтары мен керемет архитектурамен танымал. Сондықтан, көптеген адамдарды Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығына инвестициялау идеясы қызықтыратыны таңқаларлық емес. Алайда, кез-келген басқа инвестициялар сияқты, мұнда тәуекелдер бар. Бұл мақалада біз Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың қажеті жоқ екенін қарастырамыз.
Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығында тұрақсыз беделге ие. 2008 жылы нарық жылжымайтын мүлік бағасы 50% төмендеген кезде, нарық ауыр күйзеліске ұшырады. Әлемдік экономикалық дағдарыс осы құлдырауға ықпал ететін негізгі факторлардың бірі болды, бірақ Дубайдың шетелдік инвестицияларға және алыпсатарлыққа шамадан тыс тәуелділігі де рөл атқарды. Содан бері нарық тұрақтандырылды, бірақ ол әлі де ауытқуларға ұшырайды.
Дубайдың жылжымайтын мүлікке салынған инвестицияларының тәуекелге шығу себептерінің бірі - қаланың тұрақты өсуі мен дамуы. Дубай өзінің инфрақұрылымын үнемі кеңейтіп, модернизациялайды, мысалы, метро Дубай және Дубай парктері мен саябақтары мен «Дубай» және тұрғындарды тартады. Бұл тұрақты өсу әрқашан жылжымайтын мүліктің құнын арттыруға мүмкіндік бар дегенді білдіреді.
Сонымен қатар, Дубайда жалға алу нарығы дамыған. Көптеген кеңсе және шетелдік жұмысшылар Дубайда жұмыс істеуге келеді, және олар көбінесе жалға алуды жөн көреді және жылжымайтын мүлікті сатып алмайды. Бұл, әсіресе Даунай және Дубай Марина сияқты жылжымайтын мүлікке жалдауға жоғары сұраныс бар дегенді білдіреді. Инвесторлар үшін бұл тұрақты жалгерлік кіріс алуға мүмкіндік береді.
Алайда, Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестициялар белгілі бір тәуекелдермен байланысты. Ең үлкені - бұл ұсыныстың асып кету мүмкіндігі. Дубайда құрылыс тарихы бар, ал құрылысшылар ең үлкен және әсерлі құрылымдарда жиі жарысады. Бұл кейбір аудандардағы жылжымайтын мүліктің асып кетуіне әкелді, бұл бағалардың төмендеуіне әкелуі мүмкін және инвесторлар үшін өз нысандарын сатуға немесе жалға алуға қиындық туғызуы мүмкін.
Тағы бір қауіп - нарықтық алыпсатарлықтың мүмкіндігі. Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығы көбінесе сұраныс пен ұсыныс сияқты іргелі факторлармен емес, алыпсатарлық пен алдау арқылы қозғалады. Бұл нарықтың бағасы мен тұрақсыздығын арттыруға әкелуі мүмкін, бұл ұзақ мерзімді инвесторлар үшін өте қолайлы емес.
Соңында саяси тұрақсыздық қаупі бар. Дубай жалпы қауіпсіз және тұрақты қала деп санаса да, Таяу Шығыстағы аймақ, әдетте, саяси күйзелістерге ұшырайды. Кез-келген маңызды оқиға, мысалы, жанжал немесе экономикалық дағдарыс, жылжымайтын мүлік нарығына кері әсер етуі мүмкін.
Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салу керек пе? Сайып келгенде, бұл сіздің жеке жағдайыңызға және инвестициялық мақсаттарыңызға байланысты. Егер сіз жоғары пайда табу мүмкіндігімен қысқа мерзімді инвестициялар іздесеңіз, емен жақсы нұсқа бола алады. Алайда, егер сіз ұзақ мерзімді инвестицияларды тұрақтылықпен және қауіпсіздікпен іздесеңіз, онда қолайлы нұсқалар болуы мүмкін.
Егер сіз Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестициялауды шешсеңіз, бірнеше минут есте сақтауыңыз керек. Біріншіден, оқуды жүргізіп, нарықты және онымен байланысты тәуекелдерді түсінетініңізге көз жеткізіңіз. Екіншіден, Дубай базарында тәжірибесі бар жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс. Қорытындылай келе, тәуекелді азайту және ықтимал пайданы жоғарылату үшін сіздің инвестициялық портфолиоңызды әртараптандыру туралы ойланыңыз.
Қорытындылай келе, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу Дубайға инвестициялау өте қауіпті және өте тиімді ұсыныс бола алады. Тәуекелдер, әрине, бар, айтарлықтай табыс алу мүмкіндігі бар. Сайып келгенде, Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың қажеті жоқ па, сіздің жеке жағдайыңызға және инвестициялық мақсаттарыңызға байланысты.
