Сұрақ-жауап

Жоқ, қиын емес. Мүмкін, жылжымайтын мүлікті тіркеу процесі сіздің елдегі ұқсас процестен өзгеше болуы мүмкін, бірақ бұл өте қарапайым. Біздің тәжірибелі менеджерлер меншік құқығын тіркеуге және барлық қажетті рәсімдерді өтуге көмектеседі.

Түркияда жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, Тапуда көрсетілген мүліктің кадастрлық құнының 2 - 4% мөлшерінде меншік құқығын тіркеу кезінде бір реттік салық төлеу керек. Меншік құқығын тіркеу кезінде салықтан басқа (Тапу) қосымша біржолғы төлемдерді ескеру қажет: • аударма және нотариалдық куәландыру, әртүрлі алымдар: ант аудармашы қызметтері. (Шетел азаматтарымен жасалған барлық мәмілелер үшін аккредиттелген аудармашы нотариуста және кадастрлық кеңседе болады). • электр және суды қосу шығындары (жаңа ғимаратты сатып алу кезінде шамамен $160), • Жаңа үй сатып алу кезінде техникалық төлқұжат (Искан) алу (350 доллардан 2000 долларға дейін).

1. Жылжымайтын мүліктің кадастрлық құны көрсетілген бағалау актісі міндетті құжат болып табылады. $300; 2. Тұрғын үй сатып алу кезіндегі мемлекеттік баж салығы 1%. 3. Меншік құқығы туралы куәлікті тіркеу – заңды тұлғадан сатып алу кезінде жылжымайтын мүлік құнының 2%. жеке тұлғалар немесе жеке тұлғалар үшін 4%. беттер. 4. Агенттік алым: Аланиядағы құрылыс компанияларының прейскуранттарында комиссия бар. Сатып алушыдан қосымша комиссия алынбайды. 5. Аудармашыға нотариусқа сенімхатты тіркеуге кеткен шығындар 200$. 6. Адвокат қызметтері: ТАПУ тіркеу (меншік құқығы), түрік азаматтығын тіркеу. 7. Электрмен, сумен жабдықтауды және телефонды бастапқы қосу. 8. Жылжымайтын мүлікті міндетті сақтандыру (DASK) жылына $50. 9. Жылдық мүлік салығы: коммуналдық меншікке 0,2%, коммуналдық емес мүлікке 0,1%. Коммерциялық жылжымайтын мүлік 0,4%. 10. Тұрғын үй кешеніне ай сайынғы қызмет көрсету ақысы (айдат

Түрік азаматтығын инвестиция арқылы небәрі 4 айда алуға болады. Инвестициялық мүмкіндіктерді капиталдандырудың ең тиімді нұсқасы Түркияда 400 000 доллар немесе одан да көп сомаға жылжымайтын мүлікті сатып алу болып табылады.Жылжымайтын мүлікті жалға беруге, сондай-ақ 3 жылдан кейін табысты қайта сатуға болады. Азаматтық бойынша жылжымайтын мүлікті тек түрік жеке немесе заңды тұлғасынан сатып ала аласыз. Егер сатушы шетелдік болса, бағдарламаға қатысу алынып тасталады. Қаражат ресми түрде банк арқылы сатып алушының шетелдік немесе түрік шотынан сатушының шотына аударылуы керек. Инвесторлар жарамды активтерге инвестиция салмас бұрын шетел валюталарын түрік лирасына айырбастауы керек. 400 мың долларға баламалы сомаға жылжымайтын мүлікті (жаңа, қайталама тұрғын үй, коммерциялық нысан немесе жер учаскесі) сатып алу қажет.Бұл нысанның кадастрлық құны. Ол меншік куәлігінде көрсетілуі және аккредиттелген компанияның бағалаушының есебімен расталуы керек. Сондықтан көп нәрсе объект сатып алынатын жобаға байланысты.

Иә. Әдеттегі төлем мерзімі 6 айдан 2 жылға дейін. Әдетте, бөліп төлеу мерзімі құрылыс уақытына байланысты, бірақ кейбір жағдайларда құрылыс салушы дайын жобалар үшін бөліп төлеуді қамтамасыз етеді. 50% бастапқы жарнамен 5 жылға бөліп төлеумен салынып жатқан жобалар да бар. Бөліп төлеу жоспарын алу үшін сізге ешқандай құжат жинау, несие қабілеттілігін растау және қосымша комиссияларды төлеу қажет емес. Әрине, толыққанды меншік иесі болу және ТАПУ алу үшін сіз сатып алынған тұрғын үйдің барлық құнын төлегеннен кейін ғана аласыз.

Сатып алынған мүлік бірнеше адамға, тіпті кәмелетке толмаған балаларға да берілуі мүмкін, олардың барлығы ТАПУ-ға сәйкес келеді, ал ортақ меншік иелерінің саны мен олардың мүлкінің үлесін сатып алушылар ғана белгілейді. Барлық ортақ меншік иелері өз үлесін үшінші тұлғаға қайта сатуға құқылы, бірақ бұл мүліктің басқа иелерінің келісімімен ғана.

Түркия Республикасында мүлікті қайта сатудан алынған табысқа салық салынады. Меншік иесі заңды тұлға болса, сома 20% құрайды. Жеке тұлғалар 5 жылдан астам түрік меншігінің иесі болған жағдайда бұл төлемді төлеуге міндетті емес. Егер жеке тұлға Түркия Республикасында 5 жылдан аз тұрғын үй иесі болса, онда жылжымайтын мүліктің сатушының ТАПУ бағасы мен жергілікті билік органдары бекітетін және Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген жаңа құны арасындағы айырмашылық. жаңа ТАПУ, салық салу объектісі болып табылады. Табыс салығының мөлшері 15-35% болуы мүмкін. Мәміле толығымен аяқталғаннан кейін 15 күн ішінде Түркиядағы жылжымайтын мүлікті сату туралы ресми ақпаратты тапсыруға үлгеру маңызды.

SWIFT арқылы аударым жасау үшін жіберушінің банкіне бірқатар құжаттарды ұсыну қажет, олардың негізгілері: - брондау формасы; - Tapu - Түркиядағы меншік құқығын тіркеу (жақсы сапада сканерлеу); - әзірлеуші ​​компанияны тіркеу; - төлемге арналған шот (проформа шот-фактура); - Меншік иесіне арналған құжаттар, оның ішінде бенефициарлардың төлқұжаттарының көшірмелері және құрылтайшылардың ағымдағы құрамын растау (мысалы, Ресейде бұл заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме) және т.б. Алдын ала келісім-шартты жасап, ескертпе жасағаннан кейін біздің заңгер әзірлеуші ​​ұсынған құжаттардың толық тізімін тексереді, содан кейін ғана біз оны сатып алушыға жібереміз.

Түрік азаматтығын алу үшін елде сатып алушының болуын талап етпей, Housebind барлық транзакцияларды сенімді тұлға ретінде жүргізеді. Осы тұрғыда Housebind өзінің сарапшылар тобымен заңнамалық база аясында кеңес беру қызметтерін ұсынады.

Әрине, бұл мүмкін, бірақ бұл тек жылжымайтын мүліктің ғана емес, сонымен қатар оның дизайнының барлық қыр-сырын түсінетін тәжірибелі адам ғана жасай алады. Кәсіби агенттік сізге бере алатын ең маңызды нәрсе - бұл барлық құжаттарды тексеру және Тапуды орындау ғана емес. Кәсіби мамандар, ең алдымен, сізге оны сатып алуға болатын әділ бағаны айтады. Түркияда көбінесе, егер шетелдік тұрғын үй иесіне немесе құрылыс салушыға өз бетімен келсе, шетелдіктің нарықты түсінбейтіндігіне сүйеніп, сату бағасын көтере алады. Сарапшылар сізге көмектессе, олар нарықты жақсы біледі, содан кейін сатушы бағаны көтере алмайды. Біз сүйіспеншілікпен және жасырын төлемдерсіз жұмыс істейміз.