Түрік Статистика Институты (TÜİK) деректеріне сәйкес, 2024 жылғы маусымда салу құны индексі жылдық bazада 30,80%, айлық bazада 1,81% өсті. Бұл деректер Анталья, Аланя және Түрікіяның бүкіл жай меншік нарығы үшін маңызды алдын ала көрсеткіш болып табылады, жай меншік активтерінің жақын тоқсандарда қайта бағалануын көрсетеді. Индекстің өсуі тікелей темір, цемент, бетон және еңбек күші құнының динамикасын басқайылады.
Жылдық 30,80% өсу нарық үшін не айтады?
Жақын 31% жылдық артылысы бір жыл бұрын басталған проеттің бүгін аяқталуы үшін девелоперге кем дегенде үштен бір көп шығатынын білдіреді. Бұл застройщиктар үшін жобаларды бастауға дейінгі сатылым кезінде есептелген маржалардың астылуын және сметаның қайта есептелуін анықтайды. Анталья және Аланяда 'жер үлесі' (тапсуз даире) келісімшарттары және застройщиктың рассрочкасы танымал болғандықтан, тараптар міндетті түрде сметаларды қайта қарауға мәжбүр болады. Көптеген құрылыс компаниялары қазіргі және келесі сатылым этаптары үшін бағалар тізімін қайта қарауды жариялады.
Жаңартылған деректер: материалдар мен еңбек күші
- Материалдар индексі: жылдық +28,50%, айлық +1,50%.
- Еңбек күші индексі: жылдық +36,20%, айлық +2,50%.
Еңбек күші құнының алдап өсуі (36,2%) берек бойынша кәсіби біліктілікті иеленген қызметкерлердің жеңілдігі және минималық жалақының арттырылуына байланысты. Бұл подрядчиқтардың толық бригадалар жасауында күрделілік туғызғандықтан, объектілерді беру мерзімдерінің ауысу кәтерігін тудырады.
Анталья және Аланядағы сатып алушылар мен инвесторлар үшін болжам
Жоғары сұраныс (шейектеулермен бірге тұрғындар мен шетелдіктер) фонында, застройщиктардың шығыстары соңғы тұтынушыға жүктеледі. Бірінші нарық бағалары (жаңа ЖК) жалпы инфляция тезінен алдап кетеді. Екінші нарық (Исканмен дайын пәтерлер) 'қайта өндіру құны' логикасы бойынша қымбаттайды: дайын жай сатып алу жаңасын салудан арзанға тұрады.
Шетелдік инвесторлар үшін стратегия
Курстық ауысудың анықталған тұрақтылығы (басқарылатын жұмсалу) және ТЛ-деноминацияланған салу инфляциясы арасындағы айырмашылықты ескере отырып, Түрікіядағы жай меншік әлі де ең жақсы хеджинг активі болып қалады. Девелоперлер жаңа проеттерді валютада (USD/EUR) бағалауға көбірек өтіп жатыр. Көмірлік немесе негіз этапындағы ерте бронь бағасын бекітеді және сатып алушыны валюта кәтері мен келесі баға арттырылуынан қорғайды.
Housebind сараптамасы: Макростатистика растайды: 2024 жылдың екінші жартысында және 2025 жылы кв.м. бағасының салу инфляциясынан жоғары өсуі күтіледі. Бүгінгі сатып алу шешімі ісіетсіздік емес, капиталды сақтаудың профилактикалық шарасы.
