Еуропа мен Азияның шекарасында орналасқан өміршең қала Стамбул әрқашан сауда мен мәдениеттің орталығы болған. 15 миллионнан астам халқы бар бұл әлемдегі ең үлкен және ең жылдам дамып келе жатқан қалалардың бірі. Ыстамбұлдың жылжымайтын мүлік нарығы да ерекшелік емес, жергілікті және шетелдік инвесторлар қаланың әлеуетін пайдалануға тырысады.
Стамбулдың жылжымайтын мүлік нарығы соңғы бірнеше жылда айтарлықтай өсті. Түркия Статистика институтының мәліметі бойынша, 2021 жылы Ыстамбұлда сатылған тұрғын үйлер саны өткен жылмен салыстырғанда 21,7 пайызға артты. Бұл өсуді бірнеше факторларға, соның ішінде қаланың күшті экономикалық көрсеткіштеріне, халық санының өсуіне және жылжымайтын мүліктің тартымды бағасына жатқызуға болады.
Ыстамбұл жылжымайтын мүлік нарығының негізгі анықтаушы факторларының бірі қаланың экономикалық көрсеткіштері болып табылады. Ыстамбұл Түркияның ең үлкен қаласы ғана емес, сонымен бірге елдің экономикалық және қаржылық орталығы. Қала көптеген ірі компаниялардың отаны болып табылады және әсіресе қаржы және технология секторларында көптеген халықаралық бизнесті тартады. Нәтижесінде кеңсе және коммерциялық жылжымайтын мүлікке сұраныс тұрақты түрде өсіп келеді, бұл тұрғын үй жылжымайтын мүлік нарығына оң әсер етеді.
Ыстамбұлдағы жылжымайтын мүлік нарығының өсуіне ықпал еткен тағы бір фактор – қала халқының саны. Стамбулда жас және өсіп келе жатқан халық бар, бұл тұрғын үйге сұраныстың жоғары болуына әкелді. Бұл сұраныс жаңа құрылыс жобаларында, әсіресе Бейликдузу, Есенюрт және Башакшехир сияқты аудандарда қол жетімді баға мен қоғамдық көлікке жақын болғандықтан жас отбасылар арасында танымал болды.
Сонымен қатар, Стамбулдың шетелдік инвесторлар үшін тартымдылығы да жылжымайтын мүлік нарығының өсуіне ықпал ететін маңызды фактор болып табылады. Түркия үкіметі шетелдік инвестицияларды тарту үшін әртүрлі шараларды енгізді, мысалы, шетелдіктерге құны 250 мың доллардан кем емес мүлік сатып алу арқылы түрік азаматтығын алуға мүмкіндік беретін «Инвестиция арқылы азаматтық алу» бағдарламасы. Нәтижесінде Ыстамбұл әсіресе Таяу Шығыстан, Еуропадан және Азиядан шетелдік жылжымайтын мүлік сатып алушылар үшін танымал орынға айналды.
Жылжымайтын мүлік бағасы бойынша Ыстамбұл әлі де әлемнің басқа ірі қалаларымен салыстырғанда салыстырмалы түрде қолжетімді болып қала береді. Түркия Орталық банкінің мәліметі бойынша 2021 жылы Ыстамбұлда тұрғын үйдің орташа бағасы өткен жылмен салыстырғанда 24,8%-ға өсті. Осы өсімге қарамастан Ыстамбұлдағы жылжымайтын мүлік бағасы Лондон, Нью-Йорк және Гонконг сияқты басқа ірі қалаларға қарағанда төмен болып қалып отыр.
Жалпы, Ыстамбұлдағы жылжымайтын мүлік нарығында бәсеңдеу белгілері байқалмайды. Қуатты экономика, өсіп келе жатқан халық және жылжымайтын мүліктің тартымды бағасы бар қала ішкі және шетелдік инвестицияның айтарлықтай көлемін тартуда. Ыстамбұл дамып, модернизациялануын жалғастырып жатқандықтан, оның жылжымайтын мүлік нарығы көптеген жылдар бойы ыстық нүкте болып қала беруі мүмкін.
