Түрік Статистика Институты (TÜİK) деректеріне сәйкес, 2024 жылда Стамбулда шетелдік азаматтарға тұрғын үй сатуы бұрынғы жылға қарағанда 2,9% артты. Бұл өсу мегаполистің әлеуметтік инвестициялық капитал үшін тұрақты тартынуын растайды. Статистиканың ең назар аударуы — Қытай Республикасы азаматтары екінші рет тәртіппен шетелдік сатып алушылар рейтиңінде бірінші орынға отырды, дәстүрлі лидерлер — орыс, иран, ирак азаматтарын алдында қалдыруы.
Неге қытай инвестициялық тобы Стамбулды таңдайды?
Специалистер қытай сатып алушыларының белсенділігін Түрік мен Қытай арасындағы стратегиялық ынтымақтастық, жеңілдетілген виза режим, Стамбулдың әлемдік сауда орталығы маңызы және «алтын виза» / инвестициялар арқылы азаттық бағдарламаларымен түсіндіреді. Қытай юаньының валюта артықшылығы да сатып алу мүмкіндігін арттырады. Қытай халқы жиі тіркелген мүлікті тек тұрғын үй ретінде емес, капиталды диверсификациялау құралы және ВНЖ/азаттық алу жолы ретінде қарастырады.
Анталья және Аланья базарларына әсері
Стамбул көлемі бойынша басым болған сайын, негізгі базардағы оң макро-тренд курорттық аймақтарға қолайлы fon құрайды. Анталья мен Аланья дәстүрлі шетелдікке сату бойынша топ-3-ке кірреді. Анық үлгі көрінеді: Стамбулдағы жаңа жобалар аумағында (Башакшехир, Бейликдюз, Арнавуткей) бағалар жетісті кезде, инвестициялық тобылар все авței Анталья және Аланья округтеріне (Коньяальты, Муратпаша, Кепез) қарап отырады, әйтпекші кв.м бағасы төмен, бұрама мертебе жарнама табысы бирақ жоғары.
2024–2025 жылдардағы сатып алушылар үшін маңызды нүктелер
- Аскерлік рұқсат: Шетелдіктер үшін жер/тіркелген мүлік сатып алуға әскери рұқсат (İzin Belgesi) міндетті — процедура 4–8 апта уақытты алдырады.
- Капитал аударымдарының сақталуы: Барлық төлемдер «Döviz Alım Belgesi» (сыртқы валюта сатып алу куәлігі) негізінде Түрік банктері арқылы жүзеге асырылуы керек. Қытай банктерінен аударымдар көздерінің қосымша куәландыруын талап ете алады.
- Ауданды таңдау: Аланьяда «мейрамхана стилінде» инфрақұрылымсыз (бассейндер, спа, консьерж) кешендерге сұраныс Махмутлар, Кяргаджак, Оба округтерінде артқыда. Антальяда Коньяальты және Лара жағаларына жаяу да орналасқан кешендер жоғары жарнама табысын береді.
Қызыметке: Стамбулда сатуының артуы және сатып алушылар демографиясының өзгеруі сұраныстың құрылымылық трансформациясын сипаттайды. Анталья және Аланьяда пәтер сатып алушылар үшін бұл активтердің жоғары ликвидтілігі, капитал бағамының арту перспективасы және сенімді дамушылардан көңірдегі жеңілдетілген ұсыныстарға тез жауап беру қажеттігін білдіреді.
