Біз инвестиция саламыз - Түркиядағы жалға алу, оның түрлері, ерекшеліктері, заңдары
Көптеген процестер сияқты, басқа елдердегі пәтерді жалға алудың өзіндік ерекшеліктері бар, Түркия да ерекшелік емес. Бұл мәселеде сіз өзіңіздің туған жеріңізде жинақталған тәжірибеге сенбеуіңіз керек, өйткені жалға алу процесі мен шарттары сіз үйренгеннен өзгеше болуы мүмкін. Бұл мәселеде сізді күтпеген бұрылыстар, ерекше мүмкіндіктер және маңызды заңнамалық нюанстар күтуі мүмкін, сондықтан нарықты жақсы зерттеп, сіз үшін инвестицияның осы түрінің барлық артықшылықтары мен кемшіліктерін түсіну жақсы.
Бұл мақалада біз Түркияда жалға берудің ерекшеліктері туралы жалпы түсінік беріп, тұрғын үйді жалға алу кезінде ұстану керек маңызды тармақтар туралы сөйлескіміз келеді. Бұл ақпарат сізге инвестицияның бұл түрі сізге сәйкес келетінін, процесті өзіңіз басқара аласыз ба немесе мамандардың көмегіне сенгіңіз келетінін шешуге көмектеседі.
Алдымен Түркиядағы жалға берілетін тұрғын үйдің құнына не әсер ететінін түсіндіріп, жалға алу түрлерін анықтайық.
Жалдау құнын қалыптастыратын факторлар
✅ нарықтық жалға алу бағасы;
✅ сұраныс;
✅ аймақтың ерекшеліктері, оның инфрақұрылымы және көліктік қолжетімділігі;
✅ үйдің сыныбы мен инфрақұрылымы;
✅ бөлмелер саны;
✅ жөндеу;
✅ балконның/террасаның болуы;
✅ теңізге / орталыққа / маңызды мәдени орындарға жақындығы.
Түрік шындығына арналған қосымшада олардың ұзақ мерзімді ұзақтығына байланысты жалдау түрлері туралы айту керек. Және бұл, ең алдымен, ұзақ мерзімді, қысқа мерзімді және ерекше түрде күнделікті жалға беру. Және бірден бірінші тұзақ. Түркиядағы жеке тұлғалар күнделікті пәтерді жалға бере алмайды. 2017 жылғы 22 қаңтардағы заңда күнделікті тұрғын үйді тек осы қызмет түріне арнайы лицензия алған заңды тұлға ғана жалға ала алатыны және күнделікті тұрғын үйді жалға алу талаптары айтарлықтай жоғары екендігі көрсетілген. Бұл шарттар туралы толығырақ біздің веб-сайттың жаңалықтар бөлімінде КҮНДЕЛІК ПАРКАЛАР туралы мақаладан біле аласыз.
Лизингті ұзақ мерзімді және қысқа мерзімді деп бөлуге қатысты түрік заңнамасы қысқа мерзімді жалдау мерзімі 100 күнге дейін екенін белгілейді, яғни 3 айдан асатын жалдау ұзақ мерзімді болып саналады.
Түркияның курорттық аймақтарында қысқа мерзімді жалға алу көбірек танымал, бірақ көбінесе олар маусымдық болып табылады. Алания аймағындағы маусым ұзаққа созылады, бұл жылы климаттың арқасында (шығысқа қарай Түркияның аймақтары соғұрлым ыстық), сондай-ақ ұзын құмды жағажай және Аланияның көптеген аудандарының теңізге жақын орналасуы аймақты танымал етеді. , сондықтан мұнда жалға берілетін пәтерлер сұранысқа ие.
Туристерге демалыс үшін пәтерді жалға беру - иесі үшін үлкен артықшылық, өйткені. Жалға алудан басқа, маусымда ол теңіздегі демалыс үйін пайдалана алады. Көп жағдайда пәтерлер бүкіл маусым бойына дерлік жалға беріледі және жылдық жиынтық пайда ұзақ мерзімді жалға алудан түскен пайдадан асып түседі. Дегенмен, ұзақ мерзімді рентаның өзіндік маңызды артықшылығы бар – бұл тұрақтылық және ұзақ мерзімді негізде тұрақты табыс. Жалдаудың бұл түрімен жалға алушыларды үнемі іздеуге, оларды тіркеуге, мүліктің жай-күйін бақылауға және әрбір жалға алушыдан кейін қарыздардың болмауына уақыт пен күш жұмсаудың қажеті жоқ.
Сондай-ақ, қысқа мерзімді жалға беру туралы жаңалықтарды ескере отырып, ұзақ мерзімді жалға алу ресурстар мен еңбек шығындары тұрғысынан өте тиімді. Жаңалықтар туралы толығырақ веб-сайтымыздың Түркия заңнамасы туралы жаңалықтар бөлімінде біле аласыз, сілтеме бойынша өтіп, ТОЛЫҚ МААЛЫМАТТЫ біле аласыз.
Заңсыз әрекеттер үшін айыппұлдар
Түркияда пәтерлерді жалға алу заңмен қатаң реттеледі және реттеледі. Егер жеке тұлға тиісті тіркеусіз заңсыз қысқа мерзімді жалға алумен айналысса, онда бастапқы айыппұлдар $3000 мөлшерінде белгіленеді. Бұзушылық қайталанса, сома көбейеді. Үшінші рет қылмыскер бас бостандығынан айырылады.
Егер заңды тұлғаның пәтерлерді жалға беруге лицензиясы болса, бірақ тұрғындардың барлығы пәтерде тіркелмеген болса, онда әрбір тіркелмеген жалға алушы үшін айыппұл мыңдаған лирді құрайды.
Түркиядағы жалға алу процесінің кейбір мәселелері туралы біліп, көптеген шетелдік иелер жауапкершілік ауыртпалығынан құтылу және жалға алушыларды іздеуге және осы қызмет үшін төлемді бақылауға уақыт пен күш жұмсамау үшін арнайы ұйымдардан көмек сұрауды жөн көреді. және технологиялық жұмыс кезіндегі корпустың жағдайы.
Бұл қандай кәсіби көмек? Бұл пәтер иелерінің өмірін жеңілдететін компаниялар, олар жалға алушыларды табу және қызметтерге ақы төлеуді және тұрғын үйдің қауіпсіздігін бақылауды өз мойнына алады. Бұл көмекті жалға алудың жеке түрі ретінде ерекше атап өткен жөн, егер сіз Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алғыңыз келсе, бұл сөз тіркесін естіген боларсыз, бірақ сіз бұл қызмет түрін толық түсінбеген боларсыз және біз айтып отырмыз. кепілдендірілген жалға алу. Бұл қызмет туралы толығырақ ОСЫ ЖЕРДЕ біле аласыз.
Және біз House Bind мамандарының Түркияда жылжымайтын мүлікті жалға беру мәселелерінде айтарлықтай тәжірибесі бар екенін атап өтеміз. Біз сізге осы салада көмектесуге әрқашан дайынбыз және сіздің түрік меншігіңіздің заңды жалға берілуіне, оның жалға алу мерзімі ішінде және соңында сақталуын бақылауға, жалға алушылардың негізгі және байланысты, коммуналдық және басқа төлемдерді уақтылы төлеуіне толықтай қамқорлық жасауға дайынбыз. Біздің көмегімізбен сіз түрік жылжымайтын мүліктерін қажетсіз уайымсыз және қолайсыздықсыз инвестициялаудан пайда таба аласыз.
