Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу - пассивті кіріс алудың және ұзақ мерзімді перспективада байлық жинаудың тамаша тәсілі. Дегенмен, жылжымайтын мүлікке инвестициялау кезінде салық салдарын ескеру маңызды. Солтүстік Кипрде жылжымайтын мүлік иелері мен инвесторлар білуі керек әртүрлі салықтар бар. Бұл мақалада біз Солтүстік Кипрдегі салық салу және жылжымайтын мүлікке инвестициялауды егжей-тегжейлі қарастырамыз.
Ең алдымен, Солтүстік Кипрдегі жылжымайтын мүлік иелеріне мүлік салығы салынады. Бұл салық мүліктің нарықтық құнынан алынады және жыл сайын төленеді. Мүлік салығының мөлшерлемесі мүліктің құнына және оның орналасқан жеріне байланысты өзгереді, бірақ әдетте 0,1%-дан 0,6%-ға дейін болады. Жылжымайтын мүлік иелері бұл салықты бірі мамырда, екіншісі қарашада екі бөліп төлей алады.
Инвесторлар білуі керек тағы бір салық - бұл капиталдың өсіміне салынатын салық. Егер сіз Солтүстік Кипрдегі мүлкіңізді сатсаңыз және пайда тапсаңыз, сол пайдадан құн өсіміне салық төлеуге тура келеді. Солтүстік Кипрдегі құн өсіміне салынатын салық мөлшерлемесі қазіргі уақытта 20% құрайды, дегенмен бұл жылжымайтын мүліктің құнына және оған иелік ету уақытының ұзақтығына байланысты өзгеруі мүмкін.
Сонымен қатар, Солтүстік Кипрде жаңа жылжымайтын мүлікке қосылған құн салығы (ҚҚС) бар. Қазіргі ҚҚС мөлшерлемесі 5% құрайды, бірақ бұл жылжымайтын мүлік түріне және оның орналасқан жеріне байланысты өзгеруі мүмкін. ҚҚС әдетте мүлікті сатушы емес, сатып алушы төлейді.
Жалға алудан түсетін табысқа келетін болсақ, Солтүстік Кипрдегі жылжымайтын мүлік иелері алған кез келген жалдау кірістерінен табыс салығы салынады. Жалға алудан алынатын табысқа салынатын табыс салығының мөлшерлемесі алынған табыс сомасына байланысты 15%-дан 35%-ға дейін өзгереді.
Айта кетейік, Солтүстік Кипр әртүрлі елдермен, соның ішінде Ұлыбритания, Түркия және Ресеймен қосарланған салық туралы келісімдерге қол қойған. Бұл келісімдер қосарланған салық салуды болдырмауға және инвесторлардың бір табысқа екі рет салық салынбауын қамтамасыз етуге бағытталған.
Қорытындылай келе, Солтүстік Кипрдегі мүлікке инвестиция салу кезінде салық салдарын ескеру маңызды екенін атап өткен жөн. Мүлік иелеріне мүлік салығы, құн өсіміне салынатын салық, жаңа мүлікке ҚҚС және жалға беруден түсетін табыс салығы салынады. Осы салықтарды және олардың мөлшерлемелерін түсіну арқылы инвесторлар негізделген шешімдер қабылдап, инвестициялық кірістерін барынша арттыра алады. Кәсіби бухгалтермен немесе салық кеңесшісімен жұмыс істеу Солтүстік Кипрдің салық жүйесін шарлауға көмектеседі.
