Біріккен Араб Әмірліктерінің (БАӘ) жылжымайтын мүлік нарығы соңғы бірнеше онжылдықтар ішінде әлемдегі ең белсенді және тиімді болды. Қарқынды дамып келе жатқан экономиканың арқасында қолайлы мемлекеттік саясат пен өсіп келе жатқан тұрғындар, БАӘ, БАӘ инвестиция және жылжымайтын мүлікті дамыту орталығы болды. Бұл мақалада біз БАӘ-дағы жылжымайтын мүлік нарығының жай-күйін егжей-тегжейлі қарастырамыз және оны инвестициялау үшін оны өте жақсы ететін кейбір факторларды қарастырамыз.
Жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлікке шолу
Соңғы бірнеше жыл ішінде БАӘ жылжымайтын мүлік нарығы қарқынды дамыды, жаңа әзірлемелер мен жобалар саны айтарлықтай өсті. Меншікті табушының есебіне сәйкес, 2020 жылы БАӘ-де 28000-нан астам жаңа жылжымайтын мүлік объектілері, Пандемия Ковид-19 проблемаларына қарамастан, 28000-нан астам жаңа жылжымайтын мүлік объектілері пайдалануға беріледі. Бұл БАӘ-дегі жылжымайтын мүлікке деген сұраныстың жоғары екендігін көрсетеді, әсіресе Дубай және Абу-Даби сияқты танымал жерлерде.
БАӘ жылжымайтын мүлік нарығының өсуінің басты себептерінің бірі - елдің қарқынды дамып келе жатқан халқы. БАӘ тұрғындары - 9 миллионнан астам адам, оның ішінде жоғары тұрғын үйдің жоғары нұсқаларын іздейтін мамандардың көп бөлігі. Бұл тұрғын үй жылжымайтын мүлікке, әсіресе пәтерлерге және виллаларға сұранысқа ие болды.
БАӘ жылжымайтын мүлік нарығын ынталандыратын тағы бір негізгі фактор - бұл қолайлы саясат пен үкімет бастамасы. БАӘ үкіметі шетелдік инвестицияларды тарту және жылжымайтын мүлік нарығын ынталандыру үшін түрлі шаралар қабылдады. Мысалы, шетелдіктер еліміздің жекелеген аудандарында жылжымайтын мүлікке ие бола алады және сіз иелік ететін нысандар санына ешқандай шектеулер жоқ. Сонымен қатар, Үкімет еркін аймақтар мен бизнес үшін салық жеңілдіктерін құрды, ол елге көптеген шетелдік компаниялар мен шетелдік шетелдік компаниялар тартты.
БАӘ жылжымайтын мүлік нарығындағы тенденциялар
БАӘ жылжымайтын мүлік нарығындағы негізгі тенденциялардың бірі - бұл қол жетімді баспана нұсқаларына көшу. Өмір құнының артуына байланысты көптеген тұрғындар баға мен сапаның жақсы арақатынасын қамтамасыз ететін көптеген тұрғын үйлерді іздейді. Нәтижесінде, әзірлеушілер орта және қол жетімді деңгейдегі тұрғын үй құрылысына, әсіресе қала орталығынан тыс жерлерде көп көңіл бөледі.
БАӘ жылжымайтын мүлік нарығындағы тағы бір үрдіс - бұл тұрақтылық пен экологиялық таза болуға назар аударады. Экологиялық мәселелер туралы хабардар болуының ұлғаюымен, әзірлеушілерге күн панельдері, жасыл шатырлар және энергия-саздар сияқты экологиялық таза элементтер кіреді. Сонымен қатар, энергия тиімділігі мен ыңғайлылығын арттыру үшін жаңа технологияларды қолданатын «ақылды» үйлер мен ғимараттарға сұраныс артып келеді.
БАӘ жылжымайтын мүлік нарығындағы мәселелер мен мүмкіндіктер
БАӘ жылжымайтын мүлік нарығындағы қолайлы жағдайларға қарамастан, инвесторлар мен әзірлеушілер туралы білу керек. Негізгі мәселелердің бірі - кейбір аудандардағы жылжымайтын мүліктің, әсіресе Дубайдағы шамадан тыс ұсыныстар. Бұл жылжымайтын мүлік бағасының төмендеуіне және жалдау ақысының төмендеуіне әкелді, бұл кейбір инвесторлардың кірістілігіне әсер етті.
Тағы бір проблема - бұл ковид-19 пандемияның жылжымайтын мүлік нарығына әсері. Саяхат пен экономикалық белгісіздікке қатысты шектеулерге байланысты көптеген сарапшылар елден кетті, бұл жылжымайтын мүлікке деген сұраныстың төмендеуіне әкелді. Сонымен қатар, пандемия құрылыс жобаларын жүзеге асыруды кешіктіріп, жаңа нысандар іске қосылды.
Алайда, осы проблемаларға қарамастан, БАӘ жылжымайтын мүлік нарығында инвесторлар мен әзірлеушілердің көптеген мүмкіндіктері бар. Өсіп келе жатқан халықтық және елдің мықты экономикасы аясында жоғары сапалы тұрғын үйге деген жоғары сұраныс қалады. Сонымен қатар, Үкіметтің тұрақты дамуы мен инновацияларына назар аударуы осы ерекшеліктерді өз жобаларына қосуға дайын, әзірлеушілерге мүмкіндік береді.
Қорытынды
Жалпы, БАӘ жылжымайтын мүлік нарығы инвестициялар мен даму үшін әлемдегі ең тартымды болып қала береді. Өсіп келе жатқан халықтың, қолайлы мемлекеттік саясаттың арқасында, сондай-ақ тұрақты даму мен инновацияларға бағытталған, елде инвесторлар мен әзірлеушілердің көптеген мүмкіндіктері бар.
