Туристерге демалыс үшін пәтерді жалға беру - иесі үшін үлкен артықшылық, өйткені... Қысқа мерзімді жалға алудан түсетін кірістен басқа, маусымда өзі теңіз жағасындағы демалыс үйін пайдалана алады. Дегенмен, ұзақ мерзімді рентаның өзіндік маңызды артықшылығы бар – бұл тұрақтылық және ұзақ мерзімді негізде тұрақты табыс. Жалдаудың бұл түрімен жалға алушыларды үнемі іздеуге, оларды тіркеуге, мүліктің жай-күйін бақылауға және әрбір жалға алушыдан кейін қарыздардың болмауына уақыт пен күш жұмсаудың қажеті жоқ.
Ұзақ мерзімді жалға алу туралы ойлаған кезде келесі тармақтарды ескерген жөн:
✅ Пәтерді жалға беру үшін жалға алушымен кемінде 6 ай мерзімге нотариалды куәландырылған келісім жасап, барлық жалға алушыларды Nüfus Müdürlüğü (паспорттық бақылау) мекемесінде тіркеу керек.
✅ Қазіргі уақытта заң бойынша жалға берушінің жалдау ақысын жылына 25%-дан жоғары көтеруге құқығы жоқ. Түркиядағы қазіргі инфляция тұрғысынан бұл кемшілік болуы мүмкін.
✅ Бір мүлік – бір тұруға рұқсат. Бұл белгілі бір мүлікті пайдаланып тұруға рұқсатты тек бір рет алуға болатынын білдіреді. Яғни, егер сіз пәтер сатып алып, оның арқасында тұруға рұқсат алсаңыз, бұдан былай басқа адамдарға жалға беру үшін тұруға рұқсат алу мүмкін болмайды.
✅ Өз бетіңізше немесе жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы ұзақ мерзімге жалға берілетін пәтерді жалға алу мүмкіндігі. Агенттіктер өте ыңғайлы және практикалық: олар қонақтарды іздейді және жалға алудың бүкіл мерзімі бойы олармен әрекеттеседі. Жалға берушіден келісімге қол қою немесе осы әрекеттерге сенімхатты ресімдеу кезінде қатысудан басқа ештеңе талап етілмейді.
✅ Тұрғын үй кешендерін ұстаудың мүмкіндіктері мен құнын қарастырыңыз. Түркиядағы заманауи тұрғын үй кешендері ыңғайлылық деңгейі 5+. Онда тұрғын үйді жалға беру оңайырақ, бірақ оларды күтіп ұстау үшін де көбірек төлеуге тура келеді. Түркияда барлық коммуналдық төлемдерді төлеу жалға алушының жауапкершілігі болып табылады, сондықтан жалға алу кезінде жоспарланған шығындар туралы ескерту маңызды.
✅ Мүлікті бүлінген жағдайда кепілдік. Жалға алушыдан жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін қайтарылатын немесе жалға алушы мүліктік бүлінген немесе төленбеген қарыз болған жағдайда жалға алушыға өтемақы ретінде қызмет ете алатын депозитті алыңыз.
✅ Түркияда коммуналдық төлемдерді жалға алушы төлейді, ол өзі ресурстармен жабдықтаушы ұйымдармен келісім-шартқа отырады, сондықтан жалға беруші тұрғын үйді ұстау құнынсыз жалға беруден таза пайда алады.
✅ Сондай-ақ, ұзақ мерзімді жалға берілетін тұрғын үйдің түрік ерекшелігі - пәтерлер көбінесе құрылыс салушы оны тапсырған нысанда жалға беріледі, яғни. жиһаздалмаған және іс жүзінде бос. Жалға алушылар қажетті жиһазды өздері сатып алады, ал жалға беру мерзімі біткен соң өзімен бірге алып кетеді. Сондықтан үй иесі өз ақшасын шкафтарға, шкафтарға және т.б.
✅ Ұзақ мерзімді жалға алу үшін жылына 4-5% пайда талап ете аласыз. Қазір тұрғын үй бағасының сенімді өсуі байқалады, бұл жалға беруден түсетін жыл сайынғы кірістің өсуіне әкеледі.
House Bind кеңесі: Сіз «эвакуация хатын» (tahliye taahhutnamesi) жазып, оған жалға алушының қолын алуыңыз керек.
Бұл хат мерзімінің соңында адамның міндетті түрде сіздің пәтеріңізден көшетініне кепілдік береді. Әйтпесе, сіз тұрғын үйден кеткісі келмейтін адал емес азаматтарға тап болуыңыз мүмкін және мұндай жалға алушыларды шығару өте қиын, өйткені Түркияда бұл санатқа заңды түрде артықшылық беріледі және үй иесінің үйге кіруге құқығы жоқ. жалға алушының келісімінсіз бұл ауыр құқық бұзушылық болып табылады. Ал немқұрайлы жалдаушыларды ұзақ сот ісін жүргізу арқылы ғана шығаруға болады, оның барысында меншік иесі уақыты мен ақшасын жоғалтады.
House Bind мамандарының Түркияда жылжымайтын мүлікті жалға алуда айтарлықтай тәжірибесі бар. Біз сізге осы салада көмектесуге әрқашан дайынбыз және сіздің түрік меншігіңіздің заңды жалға берілуіне, оның жалға алу мерзімі ішінде және соңында сақталуын бақылауға, жалға алушылардың негізгі және байланысты, коммуналдық және басқа төлемдерді уақтылы төлеуіне толықтай қамқорлық жасауға дайынбыз. . Біздің көмегімізбен сіз түрік жылжымайтын мүліктерін қажетсіз уайымсыз және қолайсыздықсыз инвестициялаудан пайда таба аласыз.
