Дубайдағы жылжымайтын мүлік секторы әлемдегі ең тартымды және тиімді нарықтардың бірі болып табылады. Қалада жылжымайтын мүлік нарығы өркендей алады, бұл бизнесті дамытуға және қолайлы реттеуге бағытталған үкіметтің саясатының арқасында мүмкін болды. Алайда, жаңа инвесторлар үшін, әсіресе жергілікті заңдармен және практикамен таныс емес адамдар үшін ережелерге сәйкес навигация қиын міндет болуы мүмкін. Бұл мақалада біз Дубайдың жылжымайтын мүлік саласындағы нормативтік актілеріне шолу жасаймыз және нарыққа шығуға дайын салынатын инвесторларға кеңес береміз.
Жылжымайтын мүлікке меншік ережелері:
Дубай жылжымайтын мүлік нарығының негізгі аспектілерінің бірі - жылжымайтын мүлікке меншік ережелері. Дубайда, Парсы шығанағына кірмейтін елдердің азаматтары еркін меншік аймақтар деп аталатын белгілі бір салаларда жылжымайтын мүлікке ие бола алады. Бұл бағыттарға Дубай Марина, қала орталығын, Дубай, Палм Джумайра, Джумейра жағажай резиденциясы және басқалары жатады. Парсы шығанағы жоқ азаматтар болып табылмайтын адамдар, әдетте, тұрғын үй немесе коммерциялық пайдалануға арналған жерлерде жылжымайтын мүлікке ие бола алады.
Парсы шығанағына кірмейтін елдердің азаматтары Дубайдағы жылжымайтын мүлікке 99 жылдан аспайтын жерде бола алады деп атап өткен жөн. Осы кезеңнен кейін меншік құқығы үкіметке қайтарылады. Бұл ереже жылжымайтын мүлік нарығын қорғауға және жылжымайтын мүлікке шетелдік инвесторлардың белгісіз иелігінде болмайтынына кепілдік беріледі.
Тіркеу және лицензиялау:
Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығында жұмыс істеу үшін барлық агенттер мен брокерлер Дубай жер учаскесінің құрамына кіретін жылжымайтын мүлік нарығының (REA) реттеуінде тіркелуі керек. Бұл барлық агенттер мен брокерлердің қатаң ережелер мен нұсқауларға сәйкес жұмыс істеуіне кепілдік береді.
Сонымен қатар, жылжымайтын мүліктің барлық мәмілелерін лицензияланған агент немесе брокер жүзеге асыруы керек, және барлық келісімшарттар Дубай жер бөлімінде тіркелуі керек. Бұл мәмілеге қатысқан барлық тараптардың және барлық заң талаптарын сақтауға кепілдік береді.
Қаржыландыру ережелері:
Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығы көбінесе қаржыландыруға байланысты және қаржыландырудың және ашық қаржыландыруды қамтамасыз ететін бірнеше нормативтік актілер бар. Негізгі ережелердің бірі - бұл жылжымайтын мүлік сатып алған сатып алушыларға алғаш рет 75% деңгейінде, ал кейінгі сатып алушылар үшін 75% деңгейінде несие берудің шегі.
Сонымен қатар, қаржыландырудың барлық келісімдері Дубай жерлерінде тіркелуі керек, және қаржыландыру туралы келісімге қатысушы барлық Тараптар тиісті органдар лицензиялауы керек.
Инвесторларға қатысты кеңестер:
Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығын реттеу ережелеріне назар аудару оңай болмауы мүмкін, бірақ инвесторларға нарықта жетістікке жетуге көмектесетін бірнеше кеңестер бар. Міне, бірнеше кеңестер:
Лицензияланған агентпен немесе брокермен жұмыс істеу: барлық заңнама талаптары мен жауапты мәмілелерге кепілдік беру үшін лицензияланған агентпен немесе брокермен жұмыс істеу қажет.
Нарықты зерттеу: Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығы динамикалық және үнемі өзгеріп отырады. Трендтерді, бағаны және ықтимал тәуекелдерді түсіну үшін нарықты мұқият зерделеу маңызды.
Қаржыландырудың нұсқаларын түсіну: қаржыландыру - бұл Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының маңызды аспектісі. Қаржыландырудың қол жетімді нұсқаларын және оларды реттейтін ережелерді түсіну маңызды.
Нормативтік актілердің барысында болу: Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығын реттеу ережелері үнемі өзгеріп отырады. Заңнамалардың барлық талаптарын орындау үшін соңғы өзгерістер туралы хабардар болу керек.
Қорытынды:
Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығы әлемдегі ең тартымды және тиімді нарықтардың бірі болып табылады. Алайда, жаңа инвесторлар үшін, нормативтік актілерде шарлау үшін қиын міндет болуы мүмкін. Меншік құқығын түсіну, тіркеу және лицензиялауға қойылатын талаптар, осы блогта көрсетілген кеңестер және осы блогта көрсетілген кеңестерді орындау, инвесторлар Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығында жетістікке жете алады.
