Түркіе Массанды Жұмыс Жасау Әкімшілігі (TOKİ) 2024 жылдың соңғы тоқсанында ең үлкен жер учаскелерін сату акциясын іске асырар. Ертең 61 облыста орналасқан 725 жер учаскесі азаматтар мен инвесторларға ұсынылады. Бұл оқиға тұрғын үйге мұқтаж адамдар мен негізгі активтер портфелін кеңейтуге тілек білдіретін инвесторлар үшін маңызылы ықтималдық ашады.
Сату шарттары және төлем графиктері
Елaniu етілген учаскелердің негізгі артықшылығы — төлемнің жаңартылған жоспары. Сатып алушылар 20% немесе 25% алғашқы төлемді жібергеннен кейін меншік иесі бола алады. Қалған сома ұзақ мерзімді бөлінетін төлемдермен — жиі процентсіз немесе әлдік процентпен — өтеледі. Бұл схема банк ипотекасына тармағып отырмаңғы, өз жинақтарына негізделген сатып алушыларға үлкен артықшылық береді.
География: Анталья және Аланья да кіре ме?
Тізім 61 облысты қамтиды. Үлкен мегаполисдерден (Стамбул, Анкара, Измир) басқа, туристік және тұрғын үй талабы биіктік қалалар да кіреді. Анталья және Аланья — Ақдеңіздің негізгі курорттық орталықтары — тізімде бар. Мынаучаскелерде тұрғын үй, коммерциялық немесе араластырылған жобалар құруға рұқсат етілгені үшін, олардың нарыққа шығуы келешекте осы жерлердегі жаңа жобалардың ұсынысын көтереді.
Жазбалау тәртібі және талаптар
Өтініштер тек ресми TOKİ порталы және e-Devlet мемлекеттік шлюзі арқылы қабылданады. Стандартты талаптар: өтініш беруші (және жұпсы) бұрын осы облыста TOKİ сатуынан пайдаланбаған, орындау істері болмаған, Түркіе азаматы болу керек. Шетелдік инвесторлар осы typu аукциондарға тікелей қатыса алмайды, бірақ Түркіе заңды тұлғасы арқылы жанама қатысу ықтимал.
Анталья және Аланья нарығы үшін мағынасы
Housebind сараптамашылары осы TOKİ іс-шарасы облысқа жер бағаларының жаңа эталонын қояды деп, ұзақ мерзімді тұрғын үй ұсынысын кеңейтеді деп есептейді. Аланья ауданында (Газипаша, Авсаллар, Каргыджак) жаңа құрылыс учаскелері пайда болуы келесі 2–3 жылда первичка бағаларының өсуін жеңілдетеді. Инвесторлар үшін бұл — стратегиялық кіру нүктесі: субсидияланған құн негізінде активты сатып алу, төлем графикасы кейінге қалдырылған, жоба берілгенде капиталдын өсуі (capital appreciation) күтілетін.
Рсми TOKİ аукцион календарясын және лот мәліметтерін бақылауды ұсынамыз. Мемлекет қолдаулы жер аукциондары портфельді сенімді негізде құру үшін сирек кездесетін ықтималдық.
